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TIPS INMOBILIARIOS

VENDER
RENTAR
COMPRAR
DECORAR
LEGAL
 
 
 
 

Recomendaciones para la venta de un inmueble

  • Reúna la documentación de la propiedad copia de escritura, predial y agua.
  • Solicite la elaboración de un avalúo del inmueble.
  • Dé mantenimiento al inmueble, de manera que funcionen todos los servicios.
  • Verifique que el inmueble no tenga hipoteca pendiente de cancelar en registro público de la propiedad.
  • En caso de que el inmueble se encuentre bajo régimen de condominio, tener el documento.
  • En caso de que el inmueble forme parte de algún reglamento de condominios, tener el documento.
  • En caso de que el inmueble haya sido adquirido por testamento, verificar no haya sucesiones pendientes.
  • Antes de firmar cualquier documento, considere los impuestos que le corresponderá pagar por la operación.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier contrato.
  • Solicite que el pago por el inmueble sea a través de cheque certificado y/o transferencia electrónica.
  • Investigue que el expediente catastral no se encuentre bloqueado.
    •
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.

Recomendaciones a propietario para renta de un inmueble

Previo a la elaboración del contrato deberán de investigar los siguientes:
  • Solicite recomendaciones comerciales y anteriores arrendamientos del inquilino.
  • Investigue antecedentes legales y crediticios del inquilino y fiador.
  • Deberá investigar quien ocupara el inmueble.
El contrato de arrendamiento deberá de contener al menos lo siguiente:
  • Vigencia del contrato.
  • Valor de renta mensual.
  • Forma y lugar de pago.
  • Uso del inmueble.
  • Condiciones de terminación anticipada.
  • Fiador debidamente identificado.
  • La no cesión del contrato.
  • Quien firme el contrato tenga poder para hacerlo.
  • Firman ante notario publico.
  • Deposito en garantía.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.

Recomendaciones a propietario para compra de un inmueble

Previo a la firma del contrato
  • Revise en paredes y techos: despostillamiento, cuarteaduras, manchas, mala aplicación de yeso y humedades.
  • Revise en azulejos: rayaduras, quebraduras, azulejos rotos o cuarteados.
  • Revise en carpintería: moldura, chapas, bisagras, puertas, marcos, chambranas.
  • Revise en ventanas y puertas corredizas: el deslizamiento fácil, telas mosquiteras y manchas en vidrios y empaques.
  • Verifique que contactos e interruptores eléctricos funcionen.
  • Verifique que la tubería de agua no tenga fugas y además funcionen con suficiente presión.
  • Verifique que los herrajes de los sanitarios funcionen perfectamente.
  • Verifique en la cocina que tenga los contactos de gas y electricidad requeridos, así como tomas de agua.
  • Solicite la prueba de hermeticidad del sistema e suministro de gas.
  • Solicite la prueba de arranque de los equipos instalados.
  • Revise que no existan daños en la estructura del inmueble.
Para la Firma del Contrato:
  • Revise la documentación de la propiedad.
  • Verifique que la propiedad no tenga hipoteca.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier documento.
  • Realice el pago del inmueble a través de cheque certificado o trasferencia electrónica.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.

Recomendaciones para decorar

  • Hay que decidir el estilo de la vivienda.
  • El equilibrio en los tamaños y colores.
  • Ser coherentes al elegir los colores que tendrán muros, suelos y techos.
  • El hecho de colocar demasiados muebles provoca sensación de agobio.
  • El uso de elementos personales son los que harán nuestro hogar.
  • En cortinas elige colores claros y neutros.
  • En iluminación dele un toque cálido con alguna lámpara original.
  • En muros el papel pintado se ha convertido en herramienta clave.
  • Incluye un toque floral, son bonitas, huele bien y dan color.
  • En cocina cambie los tiradores de las puertas, renueve sillas y lámparas.

Recomendaciones Legales

  • Solicitar identificación oficial del propietario, copias de escrituras, predial y agua.
  • Constatar el estado civil del vendedor propietario, y en su caso el régimen del matrimonio.
  • En caso de existir hipoteca verificar que sea factible la venta.
  • En caso de existir testamento verificar que sea factible la venta.
  • En caso de que el inmueble forme parte de un régimen de condominio revisar este documento.
  • En caso que el inmueble este adherido a algún reglamento de condominios, revisar este documento.
  • Verifique que las dimensiones registradas en registro público de la propiedad, sean las colindancias reales del inmueble.
  • Solicite un avalúo de la propiedad antes de realizar la operación.
  • Antes de firmar cualquier documento, considere los impuestos que el corresponderá pagar por la operación.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier contrato.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.

Tips Inmobiliarios

Vender

Recomendaciones para la venta de un inmueble

  • Reúna la documentación de la propiedad copia de escritura, predial y agua.
  • Solicite la elaboración de un avalúo del inmueble.
  • Dé mantenimiento al inmueble, de manera que funcionen todos los servicios.
  • Verifique que el inmueble no tenga hipoteca pendiente de cancelar en registro público de la propiedad.
  • En caso de que el inmueble se encuentre bajo régimen de condominio, tener el documento.
  • En caso de que el inmueble forme parte de algún reglamento de condominios, tener el documento.
  • En caso de que el inmueble haya sido adquirido por testamento, verificar no haya sucesiones pendientes.
  • Antes de firmar cualquier documento, considere los impuestos que le corresponderá pagar por la operación.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier contrato.
  • Solicite que el pago por el inmueble sea a través de cheque certificado y/o transferencia electrónica.
  • Investigue que el expediente catastral no se encuentre bloqueado.
    •
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.
Rentar

Recomendaciones a propietario para renta de un inmueble

Previo a la elaboración del contrato deberán de investigar los siguientes:
  • Solicite recomendaciones comerciales y anteriores arrendamientos del inquilino.
  • Investigue antecedentes legales y crediticios del inquilino y fiador.
  • Deberá investigar quien ocupara el inmueble.
El contrato de arrendamiento deberá de contener al menos lo siguiente:
  • Vigencia del contrato.
  • Valor de renta mensual.
  • Forma y lugar de pago.
  • Uso del inmueble.
  • Condiciones de terminación anticipada.
  • Fiador debidamente identificado.
  • La no cesión del contrato.
  • Quien firme el contrato tenga poder para hacerlo.
  • Firman ante notario publico.
  • Deposito en garantía.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.
Comprar

Recomendaciones a propietario para compra de un inmueble

Previo a la firma del contrato
  • Revise en paredes y techos: despostillamiento, cuarteaduras, manchas, mala aplicación de yeso y humedades.
  • Revise en azulejos: rayaduras, quebraduras, azulejos rotos o cuarteados.
  • Revise en carpintería: moldura, chapas, bisagras, puertas, marcos, chambranas.
  • Revise en ventanas y puertas corredizas: el deslizamiento fácil, telas mosquiteras y manchas en vidrios y empaques.
  • Verifique que contactos e interruptores eléctricos funcionen.
  • Verifique que la tubería de agua no tenga fugas y además funcionen con suficiente presión.
  • Verifique que los herrajes de los sanitarios funcionen perfectamente.
  • Verifique en la cocina que tenga los contactos de gas y electricidad requeridos, así como tomas de agua.
  • Solicite la prueba de hermeticidad del sistema e suministro de gas.
  • Solicite la prueba de arranque de los equipos instalados.
  • Revise que no existan daños en la estructura del inmueble.
Para la Firma del Contrato:
  • Revise la documentación de la propiedad.
  • Verifique que la propiedad no tenga hipoteca.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier documento.
  • Realice el pago del inmueble a través de cheque certificado o trasferencia electrónica.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.
Decorar

Recomendaciones para decorar

  • Hay que decidir el estilo de la vivienda.
  • El equilibrio en los tamaños y colores.
  • Ser coherentes al elegir los colores que tendrán muros, suelos y techos.
  • El hecho de colocar demasiados muebles provoca sensación de agobio.
  • El uso de elementos personales son los que harán nuestro hogar.
  • En cortinas elige colores claros y neutros.
  • En iluminación dele un toque cálido con alguna lámpara original.
  • En muros el papel pintado se ha convertido en herramienta clave.
  • Incluye un toque floral, son bonitas, huele bien y dan color.
  • En cocina cambie los tiradores de las puertas, renueve sillas y lámparas.
Legal

Recomendaciones Legales

  • Solicitar identificación oficial del propietario, copias de escrituras, predial y agua.
  • Constatar el estado civil del vendedor propietario, y en su caso el régimen del matrimonio.
  • En caso de existir hipoteca verificar que sea factible la venta.
  • En caso de existir testamento verificar que sea factible la venta.
  • En caso de que el inmueble forme parte de un régimen de condominio revisar este documento.
  • En caso que el inmueble este adherido a algún reglamento de condominios, revisar este documento.
  • Verifique que las dimensiones registradas en registro público de la propiedad, sean las colindancias reales del inmueble.
  • Solicite un avalúo de la propiedad antes de realizar la operación.
  • Antes de firmar cualquier documento, considere los impuestos que el corresponderá pagar por la operación.
  • Realice ante notario público la firma de cualquier contrato.
Solicite la asesoría de un profesional inmobiliario, esto le evitara problemas y sorpresas.

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